지식산업센터 대출 80%

지식산업센터 80% 대출, 그때는 왜 위험한 줄 몰랐을까

5년 전 지식산업센터를 분양받을 때였습니다.

당시에는 분양가의 80% 정도까지 대출이 가능했습니다.

지금 돌이켜보면 저는 이자가 앞으로 얼마나 올라갈지, 부동산 가격이 떨어지면 은행이 담보가치를 어떻게 다시 평가하는지 제대로 알지 못했습니다.

그저 은행에서 대출을 해준다고 하니
‘은행에서도 괜찮다고 판단했으니까 이만큼 빌려주는 것이겠지’라고 생각했던 것 같습니다.

우리 부부는 사업을 정리하면서 받은 몇억 원의 돈까지 지식산업센터에 넣었습니다.

그리고 시간이 지나 금리가 올라가기 시작했습니다.

열심히 일해서 돈을 벌었지만 그 돈이 이자를 갚는 데 들어갔습니다.

돌이켜보면 그 몇 년을 어떻게 버텼는지 기억이 잘 나지 않을 정도입니다.

그러다 대출 만기가 다가오면서 금융기관에서는 추가 담보와 현금 상환을 요구했습니다.

그때서야 저는 알게 됐습니다.

대출이 많이 나온다는 것과
그 투자가 안전하다는 것은 전혀 다른 이야기라는 것을요.

지식산업센터는 특히 대출 비중이 높았던 분들이 많습니다.

그래서 금리와 공실, 임대료, 담보가치가 조금만 달라져도 소유자가 받는 부담은 생각보다 훨씬 커질 수 있습니다.

지금 지산을 가지고 계신 분들에게 제가 꼭 말씀드리고 싶은 것도 이것입니다.

대출잔액은 얼마인지,
현재 적용금리는 몇 %인지,
만기는 언제인지,
임대료로 이자를 얼마나 충당하고 있는지,
그리고 주변 경매 물건이 어느 가격에 낙찰되고 있는지를 꼭 확인해 보셨으면 합니다.

저도 그때 이런 것들을 지금처럼 관심 있게 공부했더라면 어땠을까 하는 생각을 합니다.

그래서 앞으로 이 공간에 지식산업센터 이야기를 계속 기록해 보려고 합니다.

정부가 어떤 대책을 내놓는지,
입주업종 규제가 어떻게 바뀌는지,
대출과 경매는 어떻게 진행되는지,
지산을 가진 사람이 꼭 알아야 할 것은 무엇인지.

제가 겪었던 경험과 함께 하나씩 공부해서 올려보겠습니다.

누군가에게는 제가 지나온 시간이 작은 정보가 될 수도 있으니까요.

지산을 가지고 계신 분들,
혼자 걱정만 하지 말고 제도와 숫자부터 하나씩 알아갔으면 좋겠습니다.

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